Hegenheimerstrasse 137 | Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, Basel

Beobachtungen Nachbarparzelle

Um das Jahr 2000 berichteten uns mehrere Mitglieder, dass Studenten läuteten, um von Balkons aus Fotos der Nachbarparzelle, seinerzeit noch Standort städtischer Werkstätten, zu machen. So erfuhrt die Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse, dass die Nachbarparzelle in einigen Jahren frei werden sollte. Es gab erste Kontakte mit dem Kanton.

Kommunikations- und Verhandlungsjahre

Mit dem Jahresbericht 2004 wurden die Mitglieder erstmals über die baulichen Möglichkeiten, die mit dieser Parzelle verbunden sein könnten, informiert. In einer Konsultativabstimmung begrüssten die Mitglieder weitere Abklärungen zu dieser Option. Es folgten viele Jahre mit Verhandlungen, und schliesslich ergab sich auch eine Unterstützung durch den Verband der Genossenschaften, wohnbaugenossenschaften nordwestschweiz, welche mit Hilfe von Grossrat Jörg Vitelli auch zu politischer Unterstützung führte. 2007 wurden die über das Stadtgebiet verteilten städtischen Werkstätten am Dreispitz zusammen gezogen, und damit wurde es möglich, das Projekt zu konkretisieren.

Verhandlungen und Beschlussfassung

Nach Verhandlungen und Befragung der anderen Anstösser der Parzelle, wurde 2008 eine Absichtserklärung mit dem Kanton abgeschlossen, mit der Absicht, der Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse die Parzelle im Baurecht für ein Mehrfamilienhaus zu übergeben. Ebenfalls 2008 wurde in der Genossenschaft ein Projektkredit bewilligt, um ein Studienprojekt durchzuführen.

2009 wurde das durch ein Beurteilungsgremium ausgewählte Bauprojekt der Luca Selva Architekten AG Basel den Mitgliedern an einer ausserordentlichen Generalverammlung vorgestellt. Das Projekt wurde von den Mitgliedern bewilligt. Es gab zu diesem Zeitpunkt eine grosse interne Nachfrage und diverse Reservationen von Wohnungen durch Mitglieder.

Fertigstellung 2011

Nach diversen Verzögerungen konnte der Neubau 2011 fertiggestellt und durch die neuen Mieter und Mitglieder bezogen werden. Schlussendlich waren alle Erstbezüger neue Mitglieder und Mieter. Das Gebäude wurde von den Mietern und Mitgliedern überaus schnell geschätzt.

Realisierungspartner

Architekten, Bauleitung
Luca Selva AG Viaduktstrasse 12-14, Basel	Architekt ETH BSA SIA www.selva-arch.ch

Bauherrenbegleitung
Wohnstadt	Bau- und Verwaltungs-genossenschaft, Basel www.wohnstadt.ch

Planungsteam
Bauingenieur	WGG Schnetzler Puskas Ing. AG, Basel
Elektroplanung	Procoba Reinach AG, Reinach
HLKK Fachkoordination	Waldhauser Haustechnik AG, Basel
Sanitärplanung	Locher Schwittay GmbH, Basel
Bauphysik	Zimmermann+Leuthe GmbH, Aetigkofen
Akustik	Martin Lienhard, Langenbruck
Geotechnik	Geotechnisches Institut, Basel
Landschaftarchitektur	August Künzel Landschaftsarch. AG, Basel

Unternehmer
Abbruch-/Aushubarbeiten	MTR Tief- und Rückbau AG, Pratteln
Geometer	Ammann AG, Basel
Baumeisterarbeiten	BBL Baugesellschaft AG, Reinach
Gerüste	Kapulica AG, Reinach
Zimmermannsarbeiten	Zimmerei Louis Risi AG, Allschwil
Fensterbau	Schreinerei Schneider AG, Pratteln
Flachdacharbeiten	Morath AG, Allschwil
Spenglerarbeiten	Schneider Sanitär + Spenglerei AG, Pratteln
Elektroinstallationen	BSK AG, Basel
HLK-/Sanitärinstallationen	Rosemund Haustechnik AG, Basel
Aufzüge	Schindler Aufzüge AG, Pratteln
Gipserarbeiten	Canonica + Lotti AG, Basel
Holzrolladen	Mensch Rolladen AG, Basel
Innentüren	Jäggi AG, Arlesheim
Unterlagsböden	Marrer Unterlagsböden AG, Gretzenbach
Bodenbeläge aus Holz	A-Team Bodenbeläge AG, Reinach
Sonnenstoren	Schenker Storen AG, Basel
Kücheneinrichtungen	Forster Küchen und Kühltechnik AG, Birsfelden
Metallbauarbeiten	Schäfer Schlosserei & Metallbau AG, Basel
Schreinerarbeiten	Voellmy und Co, Basel
Innere Verglasungen	Gläserei M. + C. Bailleux, Allschwil
Schliessanlagen	Fritz Blaser & Cie. AG, Basel
Fugenlose Bodenbeläge	Euböolithwerke AG, Olten
Plattenarbeiten	F. Koch AG, Pratteln
Malerarbeiten	Marcel Fischer AG, Basel
Bauaustrocknung	Nass AG, Giebenach/ Frick
Umgebungsarbeiten	Wenger AG, Aesch

Visualisierungen
maaars	architektur visualisierungen, Zürich

Bauherrschaft/ Vermietung
Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse Grienstrasse 49, 4055 Basel	hegenheimerstrasse.ch h137.ch

Wohnungen in der Hegenheimerstrasse 137

Das Gebäude an der Hegenheimerstrasse 137 bietet eine Vielzahl unterschiedlicher Wohnungstypen.

Hier bietet die Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse Basel neun 2.5-Zimmer-Wohnungen. Diese Wohnungen stellen seit Fertigstellung des Gebäudes ein komplett neues Angebot der Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse dar.

Zudem bietet die Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse Basel mit drei 3.5-Zimmer-Wohnungen, nur wenige Wohnungen dieser mittleren Grösse an. Diese Gewichtung wurde vor dem Hintergrund des grossen Angebots an 3-Zimmer-Wohnungen in den Gründerbauten getroffen.

Ebenso ist das Angebot der Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse Basel mit drei 4.5-Zimmer-Wohnungen knapp. Diese Wohnungen zeichnen sich durch besondere, ungewöhnliche Grundrisse aus, die entsprechend spannende Wohnräume bieten.

Die 4.5-Zimmer-Wohnungen ergänzt die Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse Basel allerdings durch sechs 4.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen. Dieser Wohnungstyp ist eine absolute Besonderheit, realisiert er doch als Teil eines Mehrfamilienhauses praktisch sechs Reiheneinfamilienhäuser, mit Kellerraum, Gartensitzplatz, Wohnzimmer und Essen/ Küche im Erdgeschoss und drei weiteren Zimmern und Badezimmer im Obergeschoss eine absolute Besonderheit.

Leuchtturmprojekt Hegenheimerstrasse 137, http://www.h137.ch

Nach vielen Jahren, in denen kleinere Genossenschaften keine Bauprojekte mehr realisierten, wurde das Bauprojekt Hegenheimerstrasse 137 zu einem Leuchtturmprojekt für die Wohnbaugenossenschaften der Region.

Ideale Lage

In einem grünen Hinterhof gelegen, ist die Lage des Gebäude ideal. Kein Autoverkehr, weniger Lärm, mehr grün.

Studienprojekt zur Qualitätssicherung

In Übereinstimmung mit den Vorgaben der Baurechtsgeber wurde vor dem Bauentscheid mit einem Projektkredit ein Studienprojekt zur Qualitätssicherung durchgeführt. Aus den überaus gelungenen und variantenreichen Projektvorschlägen wurde das Projekt der Luca Selva Architekten AG durch ein Beurteilungsgremium zur Realisierung vorgeschlagen.

Bautenprämierung

2012 wurde das Gebäude mit der Architektur der Luca Selva Architekten AG und Gartengestaltung von August Künzel mit der Bautenprämierung ausgezeichnet.

Mehrjährige Betrachtung

Die Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse durfte sich darüber freuen, dass bereits bei Fertigstellung die Mehrheit der Wohnungen ohne weitere Werbemassnahme als der Bautafel und einer Projektwebsite vermietet war, und drei Monate danach alle Wohnungen. Seither sind keine Leerstände aufgetreten. Die Rückmeldungen der Bewohner zur Wohnqualität im Gebäude sind sehr positiv.

Investition

Insgesamt wurden rund 7 bis 8 Millionen investiert. Dies inklusive Mehrkosten von rund 4%.

Projekt- und Gebäude-Website

Für die Vermietungsphase wurde eine eigenständige Projekt-Homepage mit allen Informationen für Mietinteressenten erstellt. Diese Website dient inzwischen als Willkommensseite für an einer Wohnung interessierte Parteien oder anderen Interessenten, da viele externe Verweise auf diese Webadresse zeigen. Alle Detailinformationen für Bewohner und Interessenten sind inzwischen auf der Webseite der Wohngenossenschaft Hegenheimerstrasse integriert.

http://www.h137.ch